家人們，今天咱們來聊聊房地產(chǎn)市場里一個(gè)讓人頭疼的問題 ——1.2 億空置房。想象一下，這么多房子空在那兒沒人住，而另一邊，卻有好多老百姓為了擁有一套自己的房子，背負(fù)著沉重的經(jīng)濟(jì)壓力，甚至根本買不起房。這局面，實(shí)在是讓人唏噓不已。
早在多年前，西南財(cái)大就公布過我國的空置房數(shù)量為 6500 萬套，空置率達(dá)到 21.8%。而如今，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，我國整體空置房套數(shù)不會少于 1.2 億套。這些房子要是都能合理利用起來，足夠 3 - 4 億人口居住?。≡倏纯捶績r(jià)，現(xiàn)在隨便在二三線城市買套 90 平米的商品房，起碼得 150 - 200 萬。一線城市就更夸張了，一套 90 平米的房子，價(jià)格至少 500 - 600 萬元。但當(dāng)?shù)鼐用竦脑率杖肽兀簿?3000 - 6000 元。就這收入水平，想買房，要么全家掏空積蓄，還得欠銀行幾十年房貸，要么根本就買不起。
面對這種尷尬局面，原住建部副部長仇保興提出了一個(gè)新思路。他認(rèn)為，得建立一套完善的政策體系和稅收制度，專門用來對付那些炒房客和炒房團(tuán)。具體來說，一方面，要向城市低收入群體提供保障房、共有產(chǎn)權(quán)房等，讓房地產(chǎn)市場的需求能分流。大家想啊，有錢人去買商品房，低收入群體有保障房和共有產(chǎn)權(quán)房可以選擇，這樣一來，商品房市場的需求就不會被炒房客過度操控了，他們自然就會慢慢退出市場。到時(shí)候，商品房市場就能回歸到它原本的居住屬性，房價(jià)也能和當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^，變得更合理。
另一方面，就是通過稅收制度來給炒房客施壓。比如征收房產(chǎn)稅，或者空置稅。說到空置稅，國外就有不少值得我們借鑒的例子。就拿法國來說吧，人家規(guī)定，如果住宅空置超過 1 年，業(yè)主就得繳納相當(dāng)于房屋總價(jià)值 10% 的空置稅。要是空置期到了第二年，稅率就提高到 12.5%，第三年更是漲到 15%。這么高的稅率，房東們可坐不住了，只能趕緊把房子出售或者出租出去。在咱們國內(nèi)，未來幾年逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍的可能性也不小。
其實(shí)，仇保興提出的擴(kuò)大保障房這一舉措，意義非常重大?，F(xiàn)在各地都在加快保障房、共有產(chǎn)權(quán)房的入市速度，就是為了滿足低收入群體的住房需求。這不僅能解決低收入家庭的居住難題，還能從根本上讓房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)更加合理。就好比一個(gè)天平，之前因?yàn)槌捶靠偷拇嬖?，天平?yán)重失衡，現(xiàn)在通過擴(kuò)大保障房，就能讓天平重新回到平衡狀態(tài)。
再說說征收空置稅，這一招可謂是直擊要害。空置稅直接針對空置房征稅，大大提高了投資客持有房產(chǎn)的成本。除了法國，瑞典政府有權(quán)征用空置房，然后廉租給沒房子的家庭。荷蘭呢，如果一套房子空置超過一年，就允許其他市民入住。這些國家通過高稅收或者其他強(qiáng)硬手段，有力地打擊了住宅空置現(xiàn)象。在咱們國家，這么多空置房要是能流入二手房市場或者租賃市場，那住房資源緊缺的問題就能得到極大緩解，房價(jià)也能慢慢降下來，房租也會更合理。
但咱也得清楚，征收空置稅和擴(kuò)大保障房，在實(shí)施過程中肯定會遇到不少挑戰(zhàn)。比如說，空置房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎么制定才科學(xué)合理？保障房的建設(shè)資金從哪兒來？這些都是需要我們認(rèn)真思考和解決的問題。不過，辦法總比困難多，只要我們朝著這個(gè)方向努力，我相信，1.2 億空置房盤活的那一天，肯定不會太遠(yuǎn)。到時(shí)候，住房市場會更加健康，老百姓也都能實(shí)現(xiàn)住有所居的夢想。
好啦，今天關(guān)于 1.2 億空置房如何盤活的話題就聊到這兒。家人們覺得仇保興的這個(gè)建議怎么樣呢？歡迎在評論區(qū)留言討論。要是覺得這篇文章對你有幫助，別忘了動動你發(fā)財(cái)?shù)男∈贮c(diǎn)贊關(guān)注，保準(zhǔn)你財(cái)運(yùn)亨通，干啥都順！
